マンションの修繕が始まります。
購入時点で修繕の説明は聞いていました。
そう言われても10年も前のことで、
確かに頭の中には、いつの日かそんな時が来ることは、
薄々覚悟はしていましたけれど。
言われてみれば、マンションの階段の壁には
うっすらとヒビが入っているし、
壁はかなり汚れています。
手すりにはサビが浮き、
外壁の一部は微かな傷も見えます。
でも費用が心配です。
こんな日のために、
毎月8,000円を修繕費積立金として納めてきました。
2年前にこれでは足りないと意見がでましたが、
住民の一部が反対したため、8,000円は据え置きになりました。
引っ越すつもりはないし、大規模修繕からは免れません。
それならと、最初の説明会から参加して話を聞いてきました。
積立金は一戸あたり100万円を越していて、
大規模修繕は追加金なしでできる見込みだといいます。
大規模修繕工事の費用はどのマンションでも初回は一戸あたり、
50万円から100万円ほどかかるようです。
ただ始まらないとわからない部分もあるとのこと、
一応説明がありました。
それは配管です。普段見えないですからね。
金属疲労を起こしている箇所やベランダ。
ベランダは共用部なんですね、
窓ガラスも窓枠も、お隣との境の壁も共有部。
ちょっとほっとしました。
大規模修繕にかかる費用の
見積もり ベランタイル
共有部分の修繕のうち、ベランタイルは
好みを自分たちで選べることになりました。
壁紙は自分でそれぞれ張り替えて個性を出しているようですが、
ベランダは敷物くらいは敷いてあっても、
意外に入居当時のままなんですって。
うちは、植木も部屋の中で、
ベランダはエアコンの室外機だけなので問題なし。
なかには50鉢もあるところがあり、
撤去で揉めていました。
ベランタイルは種類が素材ごとに豊富に揃っています。
樹脂のタイプは色とりどりで、質感もいろいろ。
ウッドタイルもありますし、
人工芝、寄木なんかもあるんですね。
でも、耐久性や、水はけのことを考えれば樹脂で十分だと、
家族会議で決めました。
部屋のフローリングと合わせると、
うまくまとまると、説明には書いてあります。
最終的には明るいグレーのザラッとした、
荒い砂のような質感のベランタイルにしました。
天然芝? さすがにいませんよねって業者さんに聞いたら、
2、3件はあるそうですよ。
天然芝の管理をベランダで出来るのでしょうか?
枯れたら替えればいいとのことですが、
そのたびに費用がかかりますよね。
ウッドデッキは人気だそうですから、
こちらもちょっと聞いておきました。
オプションになっているジョイントタイプのベランタイルには、
ウッドもありますが、
人気があるのはウッドデッキなんだそうです。
ウッドデッキに使われる木は、
100年腐らない木が使われているそうで、
手入れ次第では、時が経つほどに高級感が増すそうです。
私以外の家族は最後まで悩んでいたようですが、
手入れは私の仕事になるに決まっていますから、
樹脂しか考えられませんでした。
お金、時間、労力に自信がある方は、
ウッドデッキも素敵ですよ。視野に入れて下さいね。
まとめ
大規模修繕は当初、積立金でまかなえるはずでしたが、
積立金＋60万円くらいかかりそうです。
どうしよう!?
定期預金を切り崩して・・。
これは絶対に払わなければならないから。
そんなことから、家の中を見渡してみれば、
少しめくれてきた角の壁紙のはがれ、とか・・。
洗面所のペンキ塗りとかがやたらに目につくようになりました。
いずれ、リフォームしなければならないなぁ、
と溜息がでます。
一度にできるわけがないので、
今回は外周りと共有部分が終わるのを楽しみに待ちます。
次は2年後に、今回予算の都合で見送る網戸と、
ドアの修繕をするようです。
修繕積立金については今度の理事会で議題に上るそうです。
今、修繕積立金は全国の平均が1万円ちょっとらしいので、
1万円にしたいという理事会の意向があるとか。
これは仕方のないことですね。
けれども、分譲マンションの場合、
修繕積立金は値上がりしていく方向とか。
いずれにしても、この問題は、住民の多数決で決まることなので、
決まれば、従うしかありません。
大規模修繕工事は当初からしっかり計画していないと、
とても出来ないことですね。
また、足場を組んで全体を覆ってしまいます。
マンションは薄暗くなり、陽も入りません。
何よりも1日中の騒音に耐える暮らしです。
子どもたちのことが気になります。
この約4ヵ月の修繕期間で、
子どもたちがどれくらい我慢できるか?
ちょっと心配ですが、
自分たちだけではないので納得しているようです。
とにかくあちこちから聞いた話で、
相当揉めるんではないかと覚悟していました。
フタを開けてみれば、未払いもほとんどなく、
皆さん協力的だそうです。
役員だけは今回は遠慮させて頂きました。
とにかくなんの知識も経験もなく、
たくさんの交渉ごとをまとめる自信も力もありませんし、
何より働いているので、日中殆んど留守ですから。
ただ、どうしても立ち合いが必要な場面があるので、
その時は、私か、旦那が有給休暇を取るしかないのですね。
役員の皆さんには本当に感謝です!!
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